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  • 首套二套利率均低于6% 機構:春季是剛需入市窗口期

      2022年伊始,無論是從政策風向來看,還是從住房信貸環境邊際改善來看,“房住不炒”原則在不斷落實,房地產行業回暖預期不斷清晰。春節過后,全國多地迎來房貸利率下調。而惠州也加入了利率下調“大軍”。

      2月16日,惠州中原戰略研究中心發布最新房貸利率調研報告,內文提及惠州房貸已經出現利率下調、放款速度加快以及流水要求略轉松的走勢。除個別銀行(農商行),大部分調研銀行首套二套利率均低于6%。其中,招商銀行首套利率最低5.2%,平安銀行、光大銀行等4家銀行首套利率最低5.3%。相較于2021年10月份利率普遍高于6%,甚至超過7%的情況,目前利率出現明顯下降。與此同時,四大行放款速度普遍在3-6個月,個別項目可快至1個月,其余商業銀行放款普遍在1-3個月之間,放款速度有所加快。此外,銀行流水要求普遍在2.5倍及6個月以上記錄,部分銀行可低至1.8倍以及3個月記錄,流水要求較以往亦有所放松。

      “根據近期高層表態、經濟表現以及樓市走向,我們預計房貸利率仍有進一步下調空間!被葜葜性瓚鹇匝芯恐行姆治稣J為,縱觀惠州利率變化歷史走勢,本次首套最低5.2%的房貸利率為近兩年新低。即便是疫情肆虐、經濟停擺、樓市冰封的2020年初,該利率水平也只是降到5.3%,仍高于本次5.2%的最低值。

      惠州中原戰略研究中心提醒,近期正是剛需首套購房者入市好機會。首先,各大房企在成交暫時清冷的行情下繼續大力推出優惠促銷活動,購房者享有充分的挑選機會以及較為可觀的優惠力度;其次,房貸利率,尤其是首套利率有明顯下調,降低購房成本;第三,隨著政策不斷松綁,樓市利好不斷出現,未來惠州樓市迎來回暖行情時,樓盤較大的讓利幅度,以及充足的挑選機會或將不再。因此,惠州中原預測2022年春季正是購房者,尤其是剛需首套購房者入市窗口期。

      數據來源:惠州中原戰略研究中心

      整理報道:惠州日報記者鄔玉婷

    編輯:任己章
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